我住在一樓,從來不用電梯,為什么在物業(yè)費(fèi)里面也要繳納電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)用?”昨日,市民舒先生給長(zhǎng)沙市司法局12348法律維權(quán)專線打去電話,講述了自己與小區(qū)物業(yè)公司為此產(chǎn)生的矛盾。12348專線昨日專門發(fā)布法律警示稱:電梯屬于全體業(yè)主共有,業(yè)主不得以不使用電梯為由,不履行自己繳納電梯運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)。 
    舒先生在電話中告知:他于去年4月購(gòu)買了某小區(qū)一層的一套商品房,并與小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議約定,舒先生應(yīng)當(dāng)按照每月每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí),該協(xié)議對(duì)物業(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容做了明確約定,包括管理費(fèi)用、物業(yè)共用部位維修費(fèi)用、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。“我繳納了第一季度的物管費(fèi)就停止繳費(fèi)了。”舒先生坦言,雖然物業(yè)公司多次向其催要物業(yè)費(fèi),但他認(rèn)為“自己家住在小區(qū)一層,根本用不著電梯,也從未用過電梯”,物業(yè)費(fèi)中包含有電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,繳納該筆費(fèi)用明顯不合理。

    12348律師認(rèn)為,物業(yè)公司與舒先生之間簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,該協(xié)議是約束雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。要判斷首層業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用,首先要看該協(xié)議是否對(duì)此做出了約定。而舒先生與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中包含了電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi),且并未約定首層業(yè)主可以減免電梯運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。因此,物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后,舒先生應(yīng)當(dāng)繳納包括電梯運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用在內(nèi)的物業(yè)費(fèi)。

    12348專線同時(shí)發(fā)布法律警示稱:《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。“電梯屬于全體業(yè)主共有,使用電梯是小區(qū)每一位業(yè)主的權(quán)利,業(yè)主不得以不使用電梯為由,不履行自己繳納電梯運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)。”12348律師認(rèn)為,舒先生應(yīng)當(dāng)繳納包括電梯費(fèi)在內(nèi)的物管費(fèi)用。
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