成房發(fā)〔2013〕39號(hào)

各區(qū)（市）縣房管局（高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局）、財(cái)政局、國(guó)稅局、地稅局，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)其他管理人：

為全面貫徹落實(shí)市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好全市物業(yè)管理工作的意見》，促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）、《稅收征收管理法》（主席令第49號(hào)）及其實(shí)施細(xì)則以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1998〕217號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)其他管理人（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）代收費(fèi)用的有關(guān)問題通知如下：

一、在我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修資金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修資金，房租，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

二、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代收的水費(fèi)、電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照住（用）戶實(shí)際耗用量和規(guī)定的公共水電費(fèi)用分?jǐn)偭?，依價(jià)格部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算代收。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共水、電費(fèi)，應(yīng)由全體?。ㄓ茫艄餐?jǐn)偅⒉挥?jì)入物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)成本。

三、水、電、燃（煤）氣費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代收且無法單獨(dú)提供水、電、燃（煤）氣部門發(fā)票的，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供所有住（用）戶確認(rèn)的水、電、燃（煤）氣費(fèi)用使用分?jǐn)偙砑八?、電、燃（煤）氣部門開具的發(fā)票復(fù)印件、收款單據(jù)等作為住（用）戶的財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，并據(jù)此作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證。

四、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代收的水、電、燃（煤）氣等費(fèi)用，必須單獨(dú)列帳，分別核算，并按期編制代收費(fèi)用結(jié)算表。保留登記?。ㄓ茫裘Q，代收費(fèi)用實(shí)際耗用量、公共水電費(fèi)用分?jǐn)倲?shù)量，收費(fèi)單價(jià)、總額等有關(guān)資料以及代收協(xié)議等檔案資料備查。

特此通知。

市房管局              市財(cái)政局

市國(guó)稅局               市地稅局

2013 年3月4日